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个人房屋出租注意事项有哪些?

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发表于 17-1-11 22:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
现如今,每一个刚刚踏入社会的求职者,尤其是大学生都面临租房的问题。个人房屋出租个人房屋出租随之应运而生,很多家庭个人房产有剩余,都会选择出租出去,不仅房屋不会闲置还可以获得一笔丰厚的租金。但是,随着租房者增多,个人房屋出租也出现很多问题,下面上海刑事律师小编就为大家讲一下个人房屋出租注意事项。
一、个人房屋租赁对象选择要慎重
首先要看你想租给什么样的人,比如学生的话的话房租最好是三月一付(毕竟他们的资金来源都是父母)然后就是压金了 一般压金是一个月房租 。当然要看你房间里有什么了要是里面有贵重的物品的话压金可以相对高些,这些你在合同里面都要注明另外也要给他们一个收条(做到双方都诚信)要是租给有上班一族的话 ,房租可以半月一付,因为他们好歹有些支付能力如果租给家庭的话,特别是带小孩子的话 ,房租就可以一年一付(因为小孩子喜欢在墙上划老划去,家里可能搞的比较脏)其他的就是要他们把身份证复印一张给你,记住他的联系方式 ,当然这些你要认为比较麻烦也可以省了。但为了房子租出去 自己省心 这些小事建议最好还是不要省。
二、租赁合同的填写
1、合同要写明双方当事人的情况
2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房。
3、合同要注明租房用途。
4、合同要写明租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。
8、合同应约定是否同意转租。
9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
三、出租房屋管理规定
第一条 为加强对出租屋暂住人员的治安管理,维护社会秩序,根据有关法律、法规,结合本省实际,制定本规定。
第二条 本省行政区域内出租屋暂住人员的治安管理适用本规定。
本规定所称出租屋,是指除宾馆、旅店、招待所外供暂住人员租住的房屋。暂住人员是指按照国家户口管理规定需要办理暂住登记的公民。
第三条 各级人民政府必须加强对出租屋暂住人员治安管理工作的领导。
各级公安机关负责出租屋暂住人员的治安管理工作。房管、劳动等有关行政管理部门按照各自的职责协同进行管理。
乡(镇)政府及管理区(行政村)、街道办事处及居民委员会应当组织力量加强治安防范工作。
第四条 出租人向暂住人员出租房屋必须遵守《城镇房屋租赁条例》,并向当地公安派*chu所申请领取《出租房屋治安管理许可证》。
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